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中海投拖欠巨额租金,汪腾锋律师成功维权

来源:尹艳荣律师网作者:汪腾锋律师时间:2016-12-28

    原告马X女士于2011年4月向案外人旺X怡X公司购买涉案房产,因旺X怡X公司已于2010年7月与被告中海投资管理有限公司签订了为期五年的租赁合同,根据“买卖不破租赁”原则,原告马X女士承继了原出租方旺X怡X公司的权利义务,包括由于历史原因形成的低价租金水平。但被告中X投资管理公司却不讲诚信,多次逾期缴纳租金,原告马X女士欲解除合同,于2012年初找到广东知明律师事务所,聘请汪腾锋主任律师和曹广辉律师作为诉讼代理人,决定依法维权,起诉处于强势地位的中海投资管理有限公司。
    起诉之初,被告很不明智,借口发票等问题反复与原告进行函件交涉,妄想据此套取对自己有利的诉讼证据,在代理律师正确应对下,被告终一无所获。一审开庭审理中,被告以投入巨资装修、违约行为不足以达到解除合同的严重程度等理由不同意解除合同;二审中,被告又以格式合同、继续履行有利于维护合同交易稳定性等理由进行狡辩。对此原告代理律师旗帜鲜明地指出,原告行使的是约定解除权而非法定解除权,约定解除条件可以低于法定解除条件,合同应严格遵守,本案中被告逾期支付租金证据确凿,已完全符合合同约定的解除条件,合同依法应予解除;对于被告因违约造成的相关损失理应由其自己承担。经过各方力量的综合较量,案件判决结果于2012年10月下达,二审法院最终维持了一审判决,支持了原告马X的诉讼请求:解除合同、没收租赁保证金和返还房屋。 
    本所汪腾锋主任律师和曹广辉律师通过专业高效的诉讼工作、灵活应变的庭审技巧,不仅为个案争取了圆满结果,同时对于培养教育民众严守合同的契约意识必将有所裨益。知明律师一如既往地恪守济弱斗强的执业理念,必将发扬广大!

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