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【一审大胜】汪腾锋艺术诉讼艺律师团队“3.30”新政后又一份强制过户判决出炉:驳回所谓“双拼房”唯一

来源:汪腾锋刑事案件诉讼网作者:汪腾锋律师时间:2016-12-28


 


  今天收到深圳市龙岗区人民法院判决书,判决业主继续履行《深圳市二手房预约买卖及居间合同》,按合同约定以成交价为基数按每日万分之四支付买房迟延履行违约金(从2015年5月20日起计算至过户交付等义务履行完毕之日止),承担全部诉讼费用(案件受理费、保全费等)。

    

    需要特别说明的是:在庭审过程中,业主以房屋实际是一套双拼户不可分割房产且是其拥有的唯一一套住宅,不能强制执行为由抗辩,并自愿承担违约责任,不愿意继续交易,法院认为其抗辩理由不能成立,驳回抗辩,判决强制过户。

根据最近所收龙岗法院强制过户判决,同时了解其他案件得知,目前深圳龙岗法院判决强制过户的同时都按合同约定足额判决了业主支付迟延履行违约金(不降低)。这是汪腾锋律师团队“3.30”政策后处理的目前所知最早、对原告权益维护最为完整的多起房产纠纷中又一典型案例。

 

一、基本案情

2015年3月21日,张某经深圳市万某物业服务有限公司介绍,与邓某、齐某夫妻二人签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》,随后张某严格按照合同约定的期限和金额支付了定金。因“3.30”政策出台导致房地产市场发生变化,邓某、齐某就公然毁约提高房价,张某万般无奈被迫与邓某、齐某重新签订了《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》,双方约定须于2015年5月20日之前将房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。为此张某多次要求邓某按照合同约定的时限前去银行协助办理资金监管手续,但邓某再次反悔,明确表示不再履行合同,虽经张某协同第三人深圳市万某物业服务有限公司与邓某交涉,但邓某始终拒绝履行合同。借贷无门的张某只好委托广东知明律师事务所汪腾锋律师团队代理应诉。经过指派,张青平律师、姚华美实习律师负责具体代理本案。

二、争议焦点

本案中双方争议的焦点集中在:

(1)是否继续履行合同、强制过户;

(2)是否履行违约赔偿金。


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